Immeuble à fort potentiel à Tucquegnieux Trieux (54750)

Secteur Trieux

CASANEDEN

M Errico Mathieu

Lg Clear Immo

Mme Arhzaf

## **Immeuble / Grande maison à fort potentiel – 387 m² habitables – Terrain 2 542 m²**
**Tucquegnieux 54640 – 148 000 €**
À seulement **10 minutes de Briey** et environ **25 minutes du Luxembourg**, découvrez ce bien rare offrant un très fort potentiel d’aménagement.
Implanté sur un vaste terrain de **2 542 m²**, cet ensemble immobilier développe **387 m² habitables** et plus de **430 m² de surface plancher**, idéal pour un investisseur, un artisan, un projet de division, la création de plusieurs logements ou une activité professionnelle.
La partie principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine ainsi que d’un **local commercial d’environ 51 m²**, offrant une réelle opportunité pour une activité indépendante ou un projet mixte habitation/professionnel.
Au premier étage, vous trouverez un salon, une cuisine, une salle à manger ainsi qu’une salle de bain.Le deuxième étage propose **3 chambres**, un dressing et un WC.
Un **sous-sol complet** vient compléter l’ensemble du bâtiment.
Le véritable atout de ce bien réside également dans son ancienne salle des fêtes d’environ **230 m² au sol**, offrant de nombreuses possibilités : création d’appartements, loft atypique, espace professionnel, stockage, atelier ou projet événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, le terrain de **2 542 m²** offre de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement.
### **Les points forts :**
? 387 m² habitables? Plus de 430 m² de surface plancher? Terrain de 2 542 m²? Local commercial existant? Grande salle d’environ 230 m²? Sous-sol complet? Fort potentiel investisseur? Proximité Briey / Luxembourg
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les professionnels à la recherche d’un projet à fort potentiel.
**À visiter rapidement.**
### **Informations énergétiques**
Classe énergie : **G** – logement à consommation énergétique excessiveClasse climat : **E**Consommation énergie primaire : **433 kWh/m²/an**Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre **4 220 € et 5 740 €**Diagnostic réalisé le **20/02/2026**.