Maison à vendre Yutz

Prox Yutz. Maison d’exception construite en avril 2024 , offrant des prestations haut de gamme et un rendement locatif immédiat . Le bien est actuellement loué en LMNP pour un loyer mensuel de 3 600 € , et sera vendu entièrement meublé, avec la location en place . ???? Une opportunité idéale pour un investisseur , permettant une reprise immédiate des loyers , sans vacance locative ni travaux à prévoir. Caractéristiques principales : 6 chambres dont une suite parentale. 3 salles de bains modernes. 3 WC suspendus, alliant design et praticité. Un vaste espace salon / séjour / cuisine de 60 m² , avec deux espaces TV pour un confort optimal. Cuisine haut de gamme signée ARMONY : 3 fours et un micro-ondes intégrés. Lave-vaisselle suspendu, ergonomique et design. Double vasque élégante. Plaque à induction avec hotte intégrée. Réfrigérateur américain LG “knock-knock” noir . 8 chaises hautes pour un espace convivial. Nombreux rangements intelligemment intégrés. Prestations et équipements : Internet fibre déjà installé. Chauffage par pompe à chaleur dans toute la maison (économies et confort). Volets électriques avec gestion domotique . Garage pouvant accueillir 2 véhicules . Double vitrage aluminium (excellente isolation thermique et phonique). Toiture tressée sur l’ensemble de la maison. Grande terrasse de 70 m² . Permis de construire piscine accordé , avec vide sanitaire de 1,80 m déjà prévu. Extérieurs : L’extérieur est actuellement en cours de travaux. Au centre de la terrasse, un espace en gazon synthétique a été aménagé sur une terrasse bois. ?? Pour un projet piscine : le terrassement est déjà réalisé , il suffira de retirer la terrasse existante. ?? Sans piscine : possibilité de profiter pleinement d’un espace extérieur total de 110 m² , idéal pour la détente. Points pratiques et confort : Accès facilité à l’ensemble de la maison pour l’ajout éventuel d’un WC ou d’une douche supplémentaire. Maison entièrement carrelée, facile d’entretien. DPE classé A . Cellier / buanderie fonctionnel. Spots LED intégrés dans la majorité des pièces pour une ambiance moderne et chaleureuse. Atout investissement : Loyer actuel : 3 600 € / mois Location meublée LMNP en place Bien vendu meublé et loué Aucune carence locative Produit clé en main pour investisseur patrimonial ou locatif