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M Errico 

Maison familiale ou immeuble de rapport – 150 m² habitables – Fameck

Située sur l'avenue Jeanne d’Arc à Fameck, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, cette maison individuelle de caractère construite en 1929 offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour une famille à la recherche de volumes généreux.

Idéalement positionnée, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers :

• A30 à seulement 2 minutes (axe Metz – Belgique)

• A31 à 10 minutes (axe Metz – Luxembourg)

• Dudelange à environ 20 minutes

Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², cette bâtisse de 150 m² habitables repose sur trois niveaux avec dalles béton, offrant une excellente base pour différents projets immobiliers.

Composition actuelle

La maison est actuellement divisée en deux appartements de type F2 d'environ 48 m² chacun, permettant déjà une exploitation locative.

Les combles ont été préparés pour accueillir un studio supplémentaire d'environ 26 m² Loi Carrez. Deux fenêtres de toit de type Velux ont été installées afin d'apporter une belle luminosité à cet espace.

Extérieurs et annexes

• Terrasse d'environ 80 m²

• Balcon

• Jardin exposé Sud-Ouest

• 3 places de stationnement privatives

• Sous-sol complet

• Cave

• Dépendance extérieure d'environ 60 m²

• 2 WC

Équipements

• Chauffage au gaz

• 3 compteurs électriques

• 2 compteurs gaz installés

• Réseaux prévus permettant l'évolution jusqu'à 4 unités distinctes

Un potentiel exceptionnel

Cette propriété offre de nombreuses possibilités :

? Création de plusieurs logements locatifs

? Transformation en grande maison familiale avec jusqu'à 6 chambres

? Aménagement des combles en logement indépendant

? Extension de la bâtisse vers l'arrière sans contrainte particulière

? Possibilité de construire une maison de plain-pied d'environ 80 à 100 m² dans le jardin (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Diagnostic énergétique

• Classe énergie : E

• Classe climat : E

Un bien rae sur le secteur offrant de multiples perspectives de valorisation. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport évolutif ou une famille souhaitant créer une grande résidence principale avec dépendances, cette propriété saura répondre à vos projets.

À découvrir sans tarder.